Seguros Para Prestamos Hipotecarios

Hay dos tipos de seguro para los prestamos hipotecarios: El Seguro de hipoteca de un prestamista y el seguro de hipoteca de un prestatario.

El seguro de hipoteca de un prestamista protege al prestamista contra cualquier pérdida que pudiera resultar de un préstamo hipotecario.

Este tipo de seguro de hipoteca se requiere cuando un comprador hace un depósito de menos del veinte por ciento del precio de venta de un inmueble. Esta es la razón que impulsa a los compradores de una hipoteca a hacer el depósito lo más alto posible al comprar una vivienda, porque de lo contrario, este seguro puede agregar un dos a tres por ciento adicional al precio del bien inmueble.

El seguro de hipoteca del prestatario es muy importante puesto que protege al comprador contra la omisión en sus pagos debido a circunstancias imprevistas incluyendo la pérdida de salarios, de enfermedad o de muerte.

El seguro de hipoteca del prestatario se puede comprar directamente a través de la institución de crédito del prestatario, aunque es más probable pagar una prima basada en el precio de compra inicial, que es obtenido a través de un corredor o de una compañía de seguro.

La mayoría de los seguros para prestamos hipotecarios  es ofrecida a través de las instituciones financieras.

Puesto que un prestatario paga la prima por debajo de la cuota inicial, el seguro de hipoteca es una tarifa fija, que significa que permanece igual sin importar cuánto tiempo toma para que un prestatario compense su préstamo.

Una manera de evitar esta situación, es obtener un seguro para prestamos hipotecarios a través de un corredor o de una compañía independiente de seguro donde la prima de seguro se basa en la cantidad de préstamo real y disminuye junto con el préstamo.

Desde el punto de vista de las primas que se pagan por los seguros para prestamos hipotecarios, existen tres tipos que se pagan en diferentes periodos de tiempo.

Primas anuales. El prestatario paga la prima del primer año al cierre del mismo. Esta prima anual de renovación se obtiene como parte del pago total.
Primas mensuales: Los prestatarios pagan la prima mensual del seguro de hipoteca como parte de su pago mensual pero necesitan solamente pagar un mes de prima de seguro. El costo es levemente mayor que los seguros tradicionales de hipoteca pero las primas mensuales reducen dramáticamente los costos del seguro de la hipoteca.

Primas únicas: El prestatario paga una prima única una sola vez (en vez de una prima inicial y de primas de renovación). Puesto que las primas únicas se financian típicamente como parte de la cantidad total de los prestamos hipotecarios, no se necesita de posteriores pagos por este concepto.

Estos planes ofrecen la opción de contar con primas reembolsables o no reembolsables. Una prima reembolsable no prohibe al prestatario la oportunidad de renegociar  las condiciones de los prestamos hipotecarios, en caso que continúe la cobertura del seguro antes de que el préstamo se pague por completo y lo contrario en el caso de la prima no reembolsable.

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