Las hipotecas como fuente de ingresos

En el mercado hipotecario ha surgido una nueva forma de obtener ingresos: La de utilizar las hipotecas como fuentes de ingreso por parte de los prestatarios.

Como el título sugiere, se compra una casa con la intención de alquilarla después. Esta forma de transacción se puede utilizar como fuente de renta regular para la “tercera edad”, por ejemplo.

Este tipo de ingreso es semejantemente a una renta de jubilación, puesto que se obtiene un alquiler mensual que es una fuente segura de ingresos.

Esta forma de hipotecas se ha llegado a popularizar con el tiempo. La gente ha comenzado a advertir las ventajas asociadas a la compra de una vivienda  para ser hipotecada. Un número de gente cada vez mayor está explotando este tipo de hipoteca porque se ha dado cuenta que es una buena inversión a emprender con el objetivo de ganar una renta, el crecimiento de un capital o ambos.

Sin embargo, el éxito de estas hipotecas depende de la selección correcta del bien inmueble a ser hipotecado.  La renta puede también ser utilizada en la compensación de la hipoteca.

Estas hipotecas funcionan como un préstamo asegurado y, por lo tanto, traen muchas ventajas al prestatario. Estas ventajas incluyen un período más largo de reembolso, de tarifa reducida de interés y de la cantidad de préstamo.

Al ser un préstamo asegurado, estas hipotecas pueden ser reposesionadas en caso de que no se cumpla con las condiciones de pago a tiempo.

Estas hipotecas pueden son categorizadas de la siguiente manera, respecto del pago del interés: Hipotecas de tarifa fija; Hipotecas de tipo variable;  Hipotecas flexibles e Hipotecas preventivas. 

Hipotecas de tarifa fija.- Una hipoteca de tarifa fija es un préstamo de hipoteca donde el tipo de interés sigue siendo igual l término del préstamo, en comparación con los préstamos donde el tipo de interés es  ajustable o flotante.

Hipotecas de tipo variable.-  Este tipo variable estándar es fijado por el prestamista en armonía con las tarifas fijadas por los gobiernos de los países, de acuerdo al estado de salud de sus economías, por lo que estas tasas pueden subir o bajar.

Hipotecas flexibles.- Las hipotecas flexibles permiten que usted restituya la hipoteca más aprisa que sus reembolsos mensuales convenidos estipulan. Las hipotecas tradicionales le recargarían un monto para compensar por el “tiempo perdido”, pero con una hipoteca flexible usted puede pagarla más antes, (excepto el interés) reduciendo la cantidad total a pagar.

Hipotecas preventivas.-  Las hipotecas preventivas  ponen un límite en el tipo de interés más alto que usted tendrá que pagar en su hipoteca durante un período introductorio convenido. Esto significa que usted está protegido hasta cierto punto si se elevan los tipos de interés y si permanecen bajos, todavía se beneficiará de tipos de interés más bajos. Es básicamente una combinación del concepto de la hipoteca de tarifa fija con una hipoteca de tipo variable estándar, permitiendo que usted se beneficie de tipos de interés bajos. Empero, debe ser consciente que este tipo de hipoteca, generalmente  penaliza a los que deseen cambiar de prestamista.

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