La Crisis De Las Hipotecas

Las hipotecas forman los cimientos del mercado de la vivienda y han permitido que más de dos tercios de los hogares de los países desarrollados tengan sus propios hogares.

Tradicionalmente, los bancos ya hacían préstamos para la vivienda con el dinero de los depósitos locales. Pero en los últimos 30 años, la financiación de las hipotecas ha pasado cada vez más a los inversores en el mercado de bonos.

Durante el reciente auge inmobiliario, con tasas de interés en mínimos históricos, los inversores pusieron billones de dólares en valores hipotecarios en busca de mayor rendimiento de activos.

Esta acción ha permitido a muchos propietarios, comprar casas por doquier llevando la tasa de crecimiento de viviendas a su nivel más alto. Esto también ayudó a impulsar los precios de la vivienda hacia el cielo.

Ahora, sin embargo, estas hipotecas han quedado impagas  y la construcción de viviendas practicamente ha cesado. Algunos economistas calculan que millones de prestatarios pueden perder sus hogares porque no pueden permitirse el lujo de pagar o refinanciar sus préstamos, debido a que los precios de la vivienda están cayendo, porque se enfrentan a otras dificultades financieras. El problema es más grave en sectores de menores ingresos y en la clase trabajadora de los barrios periféricos.

Este fenómeno también ha sacudido el corazón de Wall Street ocasionando lo que muchos describen como la peor crisis financiera desde la Gran Depresión. 

Más de 100 prestamistas hipotecarios han tenido que abandonar el mercado hipotecario, junto a empresas, bancos, fondos de cobertura, sistemas de pensiones y otros inversores. El sistema financiero prevé que perderá entre 600 millones y 1 billón de dólares americanos.

Los bancos y los mercados financieros se han vuelto más cautelosos con los valores hipotecarios y los costos de los préstamos han aumentado, incluso para los prestatarios con buen crédito que han otorgado préstamos relativamente seguros.

El valor del mercado americano de bienes raíces, podría caer hasta 5 ó 6 billones de $us, o entre el 25 al 30 por ciento, estiman los economistas.

Las pérdidas y su impacto en los mercados y la economía mundial han llevado a los encargados a formular políticas para analizar cómo se debe hacer en el futuro con las hipotecas.

En julio de 2008, el Congreso aprobó una legislación que permitiría a los préstamos en mora, un refinanciamiento respaldado por el Gobierno.

La Oficina de Presupuesto del Congreso estima que hasta 400.000 viviendas podrían ser objeto de ayuda del programa.

El proyecto de ley, que fue firmado por el Presidente Bush después de una anterior amenaza de veto, también revisa la regulación de las hipotecas para empresas.

Informaciones recientes dan cuenta de que el Senado estadounidense, ha aprobado una medida que otorga un millonario desembolso para hacer frente a la aguda crisis del sector de la vivienda, que  se espera logre estabilizar ese rubro. Sin embargo, según la opinión de muchos expertos, la desconfianza en las formas tradicionales de financiamiento de la vivienda se va a mantener por mucho tiempo y este sector nunca  va a volver a ser el mismo.

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