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6 errores comunes al agrupar deudas

Si está considerando agrupar deudas para refinanciar su vivienda, hay algunas cosas que tiene que evitar. Estas son las 6 equivocaciones más comunes en que la gente incurre al agrupar deudas.

“Su propio plan” para agrupar cuentas.- Muchos prestamistas tienen requisitos propios para sus planes para agrupar deudas. Eso significa que quieren que pase un determinado tiempo antes de recibir una solicitud para un nuevo préstamo. La solicitud de efectivo, por ejemplo, podría indicar un patrón de uso irresponsable del crédito, por lo que el prestatario recibiría una advertencia de parte del prestamista, lo que a su ves podría conducir posiblemente a un rechazo de su préstamo. El requisito de espera en estos casos suele ser de seis meses.

Adquirir una segunda hipoteca antes de terminar de pagar la primera.- Muchas compañías hipotecarias reparan en las cantidades de préstamo combinadas (es decir, la suma de los primeros y segundos préstamos) incluso cuando sólo se quiere agrupar deudas para la refinanciación de la primera hipoteca. No se sorprenda si su prestamista de la primera hipoteca le pide que pague su primera hipoteca antes de solicitar la segunda. Compruebe con su prestamista si un segundo préstamo afecta su refinanciación. A veces los prestamistas pueden permitir que mantenga su segunda hipoteca existente mientras refinancia la primera. Esto se hace obteniendo un acuerdo de subordinación del prestamista que le proveyó la segunda hipoteca.

Pagar una tasación no obstante usted cree que está subvalorada.- No pague por una tasación que parece subvalorar su inmueble. Esta tasa es determinada por muchas cosas, incluyendo la ubicación de la vivienda. Los prestamistas y los agentes inmobiliarios utilizan un estudio de mercado basado en la ubicación del inmueble. El pagar por una valoración no es necesario. Una valoración “de facto” debería determinar si su vivienda está dentro de los parámetros previstos del financiamiento que ha pedido..

No hacer un análisis del monto a ahorrar.- Evalúe la cantidad de dinero que ahorrará al agrupar deudas. Es importante comparar los costos totales del préstamo, con lo que ahorrará rebajando su cuota mensual. Simplemente divida los costos de la transacción por los ahorros mensuales anticipados para calcular el número de meses para recuperar los costos de agrupar deudas. Por ejemplo, si estos costos suman 2.000 y sus ahorros mensuales son 50, el punto de equilibrio es 2.000/50 = 40 meses. En este caso es recomendable agrupar deudas solamente si planea permanecer con este nuevo financiamiento por lo menos 40 meses.

El no elegir al mejor financista.- En el mercado inmobiliario hay más de un prestamista que está dispuesto a agrupar deudas para refinanciar su vivienda. El préstamo que es el más adecuado para usted, depende de su situación particular y el mejor prestamista será aquel que interprete mejor esa situación.

No probar con nuevos prestamistas.- Aunque tenga una excelente relación con su prestamista actual, nunca llegará a saber si otro prestamista le ofrece mejores condiciones si necesita agrupar deudas nuevamente Por eso es recomendable tener varias opciones.

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